Аварийными домами считаются те, что находятся в слишком плохом состоянии, чтобы в них проживали люди. Находиться в таких зданиях постоянно — значит создавать себе условия, опасные для здоровья или даже жизни. Долгое время у жильцов таких домов просто не было выбора. Приобретение новой квартиры, особенно в Санкт-Петербурге — достаточно дорогое мероприятие, и не все имели такую возможность.
К счастью, переселение из аварийного жилья сейчас проходит по особой программе. В этой статье расскажем, как в неё попасть и что для этого нужно.
Переселение из аварийного жилья: возможные варианты
Для начала расскажем, что такое вообще аварийное жильё. Квартира может считаться такой, если:
- находится в доме, который также признан аварийным;
- располагается в местности с высокой вероятностью чрезвычайных ситуаций (природного и техногенного характера);
- значительно пострадала от подобных ситуаций и не подлежит восстановлению;
- находится на территории с повышенным уровнем шума, радиации и т.д.
Само же здание считается аварийным, если в непригодное состояние пришла более половина находящихся в нём помещений. Это может быть разрушение несущих конструкций, наличие отверстий в стенах, другие сильные деформации.
Жизнь в таких домах создаёт значительную опасность: в любой момент может обрушиться стена, провалиться пол, в квартире слишком холодно или сыро. Чем раньше переселиться из такого жилья — тем лучше для вас.
Есть также понятие «ветхое состояние жилья». От аварийного оно отличается тем, что не представляет опасности для проживающих там людей. В этом случае речь идёт об обычном износе, который составляет определённый процент (отличается в зависимости от материала).
Следует знать, что ветхое жильё не попадает под программу о переселении. Обязательно уточните, к какой категории принадлежит ваша квартира и дом.
Стоит ли переселяться из старого, изношенного дома? Да, желательно это сделать. Но если здание оказывается ещё и аварийным — сменить место жительства обязательно.
В чём заключается программа
По понятным причинам продать такое жильё не получится. Потому классический вариант, когда вы продаёте квартиру, а на вырученные деньги приобретаете новую, не подходит. На переселение потребуется больше средств, и существует специальный порядок признания здания аварийным.
Чтобы его таковым признали, собственник дома обращается в соответствующий орган. Если же дом в муниципальной собственности — им должна заняться администрация города. Для этого следует составить список повреждений, которые получило здание, отправить письмо с просьбой обследовать дом, а затем дождаться соответствующего решения.
После этого государственные или муниципальные органы выкупают здание. Получается — в каком-то смысле его всё же придётся продать, но необычным способом. Также составляются списки аварийных домов, жильцы которых имеют право на получение нового жилья.
Оно предоставляется людям теми же учреждениями, которые и выкупают старые дома. Выданные квартиры должны быть достаточно комфортными и находиться в том же городе (например, если аварийное жильё было в Петербурге, то и новый дом должен располагаться там же).
Почему вам необходимо переселиться из аварийного дома
Ответ очевиден — потому что он представляет опасность. Это может быть любое критическое повреждение — угроза обрушения потолка, непрочность несущей стены или пола.
Процесс признания жилья аварийным — довольно долгий, но если оно действительно соответствует всем признакам, вы будете иметь право на новую, более комфортабельную квартиру.