Для быстрой и успешной продажи недвижимости на вторичном рынке необходимо адекватно оценить ее стоимость. Завышенная цена грозит тем, что продажа растянется на месяцы. Заниженная цена может вызвать подозрения у потенциальных покупателей. К тому же, при заключении сделки продавец потеряет часть прибыли. Лучше указать среднюю по рынку цену, тогда покупатели найдутся быстрее.
Оценка недвижимости с помощью сервиса «ЦИАН»
Сервис ЦИАН позволяет абсолютно бесплатно определить ориентировочную стоимость недвижимости. В специальном калькуляторе нужно ввести такие параметры: наименование населенного пункта, улицу и дом, общую площадь, количество комнат. Дополнительно указывают год постройки, этажность дома, высоту потолков, на какую сторону выходят окна.
Калькулятор рассчитает стоимость, но полученная сумма не будет на 100 % точной. Сервис не учитывает уникальные свойства недвижимости, общее состояние дома и подъезда. Калькулятор не учтет, если рядом с домом расположены исторические объекты, а ведь такая недвижимость стоит дороже.
Как самостоятельно оценить стоимость жилья
Необходимо проанализировать стоимость недвижимости, расположенной в интересующем вас районе города. Информацию можно найти на сайтах, где публикуются объявления о продаже. Оцените, какую сумму просят продавцы с учетом состояния квартир и их площади, года постройки. Рассчитайте примерную стоимость 1 кв. метра аналогичной недвижимости, и на основе этого определите, какую цену просить за свою квартиру.
Обратите внимание. После оценки и определения стоимости жилья предусмотрите возможность для незначительного торга. Оптимальное снижение цены для покупателей при их интересе к конкретной квартире – 5-10 %.
Какие характеристики влияют на стоимость недвижимости
При оценке принимают во внимание следующие факторы и ограничения:
- в каком районе расположена недвижимость. Чем престижней район, тем выше будет цена. Увеличению стоимости способствует наличие поблизости развитой инфраструктуры, остановок общественного транспорта, парков и скверов. А вот близкое расположение промышленных предприятий негативно отобразится на цене;
- из каких материалов построен дом. Среди покупателей выше ценятся кирпичные дома, обладающие лучшими тепло- и звукоизоляционными характеристиками;
- планировка квартиры, наличие балкона и подвала. Жилье с современной планировкой будет стоить дороже, чем квартиры, обустроенные по советским проектам;
- на каком этаже расположена недвижимость. Если в доме высотой более трех этажей нет лифта, покупателей будет найти сложнее. Стоимость придется снизить, если в квартире на 1-м этаже присутствует сырость, а в квартире на последнем этаже плохое перекрытие крыши;
- общее состояние недвижимости, наличие ремонта. Хорошее состояние квартиры положительно повлияет на решение покупателя. За нее можно смело просить большую сумму;
- вид из окна, состояние территории рядом с домом. Красивые пейзажи и расположение достопримечательностей вблизи прибавят к цене солидную сумму.
Обратите внимание. Если в квартире сделан дизайнерский ремонт, ее стоимость возрастет на 10-15 %.
Заключение
Оценить стоимость квартиры для продажи можно с помощью сервиса «ЦИАН» или изучив объявления других продавцов, предлагающих похожую недвижимость в вашем районе города. Цена не должна быть слишком завышенной или заниженной, лучше придерживаться золотой середины. Подавая объявление на публикацию, помните о том, что покупатели будут просить снизить цену. Поэтому сразу закладывайте сумму, которую вы готовы уступить.