Наверное, вы уже много раз слышали о покупке апартаментов и инвестициях в них. Но мало кто представляет себе, что это такое и почему на этом можно заработать. А кто-то и вовсе путает их с обычными квартирами.
В сегодняшней статье расскажем, чем отличается квартира от апартаментов и почему нельзя смешивать эти два понятия. Как инвестировать в недвижимость и чем это выгодно?
Чем отличается квартира от апартаментов
Апартаменты — это совсем не то же самое, что квартира. Если вторая характеризуется как исключительно жилое помещение (которое при этом можно сдавать и получать от неё таким образом выгоду), то первый тип помещения относится не к жилым, а к коммерческим.
Главным образом апартаменты приобретаются для последующей сдачи в аренду — но есть люди, которые покупают их для себя. Внешне они ничем не отличаются от квартир, но предназначаются для долгосрочного съёма. В большинстве случаев люди заселяются в такую недвижимость на несколько месяцев, а иногда — на год и больше.
Бывает, что апартаменты являются единственным жильём человека и он в них прописан. Но и это не превращает их в жильё: они остаются коммерческой недвижимостью даже в таком случае.
Как инвестировать
На первый взгляд это может показаться простым: купить апартаменты, дать объявление об аренде и ждать, когда у вас появится первый клиент. Это становится полноценным бизнесом на недвижимости.
Но и здесь есть сложности, о которых не знают люди, только пришедшие в этот бизнес. Например, свою роль играет расположение недвижимости. Если вы собираетесь купить апартаменты для сдачи или последующей перепродажи, обратите внимание на:
- близость станций метро и других важных объектов транспортной инфраструктуры;
- благоустроенность района;
- конфигурацию номеров и вид из окон;
- востребованность апартаментов именно в этом здании — как часто сюда заселяются и как надолго.
Важно! Не стоит назначать цену, которая будет заметно выше средней по этому зданию. Так у вас существенно снизится шанс найти арендатора, и придётся постепенно снижать стоимость.
Выгодно ли это
Если вы правильно подобрали апартаменты, то их покупка может быть весьма выгодной. Но стоит понять, что бизнес на недвижимости не относится к наиболее быстро окупаемым. Для того, чтобы «выйти в ноль», может потребоваться несколько лет.
Возможно ли приобрести такую недвижимость в кредит либо ипотеку? Да, вполне — и инвесторы часто покупают её именно таким образом. Некоторые компании предоставляют для них льготные условия. Первый платёж по ипотеке может потребоваться позднее, чем поступит первая оплата аренды — а значит, инвестиции в апартаменты могут стать весьма выгодными.
Популярно ли это
В Санкт-Петербурге существует несколько застройщиков и риэлторских компаний, предлагающих купить апарт-отели и просто отдельные помещения. Чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно изучить условия, которые предлагаются этими компаниями.
Люди, стремящиеся снять апартаменты, тоже приезжают в Петербург достаточно часто. Как правило, такая недвижимость относится к премиум- и комфорт-классу, и заселяются сюда в основном состоятельные люди, уже имеющие стабильный доход (в городе или от удалённой работы).
Потому недостатка в клиентах у вас не будет. Если вы решите начать такой бизнес, он быстро начнёт приносить доход.
Почему инвестиции в апартаменты — хорошая идея
Недвижимость — наиболее стабильный с точки зрения спроса товар. Особенно — если она достаточно комфортна. Следует изучить множество информации, чтобы понять, какие апартаменты выбрать — но, если они находятся в правильном месте и хорошо обустроены, вложения окупятся достаточно быстро.